Huthmacher Haus

Revitalisierung des Huthmacher-Hauses

Hybrid aus Wohnen, Arbeiten und Öffentlichkeit

Das denkmalgeschützte Huthmacher-Haus am Bahnhof Zoologischer Garten wird durch ein integratives Konzept revitalisiert und neu programmiert. Der Entwurf antwortet auf zwei zentrale Herausforderungen des urbanen Raums: Zum einen den Mangel an innerstädtischem Wohnraum, zum anderen die wirtschaftlich starke Lage des Standorts, die weiterhin eine Büronutzung rechtfertigt. Statt einer einseitigen Nutzung wird ein hybrides Gebäudekonzept realisiert, das Wohnen und Arbeiten gleichberechtigt integriert.

Das überarbeitete Raumprogramm umfasst die Regelgeschosse 2 bis 14, in denen Wohnungen und Büroflächen nebeneinander angeordnet sind. Neben klassischen Büroeinheiten wird insbesondere ein neuer Wohnungstyp etabliert: Maisonettewohnungen, die auf die sich wandelnden Lebens- und Arbeitsrealitäten reagieren.

Diese Einheiten verfügen über zwei bis vier Zimmer im unteren Geschoss, die für gewerbliche oder kreative Arbeit genutzt werden können, sowie über vier Zimmer im oberen Geschoss, die dem privaten Wohnen vorbehalten sind. Die untere Ebene ist dabei teilöffentlich nutzbar, etwa für Publikumsverkehr, Kundenkontakte oder Ausstellungen – während die obere Ebene als abgeschlossener Wohnraum Rückzug bietet.

Auch kleinere Wohneinheiten mit zwei oder drei Zimmern sind Teil des Wohnungsmixes und ermöglichen ein vielfältiges soziales Gefüge im Gebäude. Mit dieser Kombination entsteht ein differenziertes Nutzungskonzept, das den Ansprüchen moderner Stadtbewohner:innen gerecht wird.

Regelgeschosse

Schnitt A

Schnitt B

Ansicht Süd-Ost

Erschließung

Das Gebäude wird über einen zentralen Erschließungskern vertikal angebunden. Ergänzend dazu wurde ein Laubengang-System eingeführt, das durchgesteckte Wohnungen ermöglicht und somit natürliche Belichtung und Belüftung von zwei Seiten gewährleistet. Der Laubengang übernimmt nicht nur eine funktionale Rolle, sondern schafft halböffentliche Begegnungszonen, die soziale Interaktion fördern und zur lebendigen Atmosphäre des Hauses beitragen.

Obergeschoss – Gemeinschaftsebene

In der obersten Regeletage befindet sich ein gemeinschaftlicher Bereich, der allen Nutzer:innen des Hauses zur Verfügung steht. Neben einer Großküche und Essbereichen bietet diese Etage Rückzugs- und Freizeitangebote wie Tischtennis, Loungebereiche oder Räume für Veranstaltungen – ein Ort der Begegnung und Entspannung, der die Wohn- und Arbeitsbereiche sinnvoll ergänzt.

15. Obergeschoss

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wird als öffentlich zugängliche Foodcourt-Ebene ausgebildet. Mit einem breiten gastronomischen Angebot und einer großzügigen Aussichtsterrasse über der City West schafft es ein urbanes Highlight – sowohl für Besucher:innen als auch für die Nutzer:innen des Gebäudes. Diese Nutzung aktiviert das Gebäude zusätzlich und verankert es stärker im öffentlichen Leben des Quartiers.

Insgesamt entsteht mit der Revitalisierung des Huthmacher-Hauses ein zukunftsfähiger Gebäudetypus, der Arbeiten, Wohnen und Öffentlichkeit auf intelligente Weise miteinander verzahnt. Das Projekt reagiert auf die Anforderungen einer verdichteten Stadt, bewahrt die bestehende Bausubstanz und nutzt sie zugleich als Träger für ein neues urbanes Nutzungskonzept, das Flexibilität, Gemeinschaft und räumliche Qualität vereint.