Sie planen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, für den Eigenbestand oder als Projektentwicklung und suchen ein Architekturbüro, das die Genehmigungsfähigkeit von Anfang an mitdenkt?
A+ Architekten begleitet Bauherr:innen, Investor:innen, Bauträger:innen und Projektentwickler:innen bei der Planung von Mehrfamilienhäusern in Berlin und Brandenburg. Wir verbinden Entwurf, Baurecht und Wirtschaftlichkeit zu einer Planung, die nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern auch genehmigt und gebaut werden kann.
Wir melden uns innerhalb von 1-2 Werktagen bei Ihnen zurück.
Unsere Erfahrung in Zahlen
100+
Projekte
40+
Jahre Erfahrung
97%
Kundenzufriedenheit
90%
Wiederbeauftragungsrate
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Wir stellen die richtigen Fragen für Ihren Grundstückskauf
Grundstück vor dem Kauf prüfen
Viele wirtschaftliche Fehlentscheidungen entstehen bereits vor dem Grundstückskauf. Häufig wird die mögliche Wohnfläche überschätzt oder die planungsrechtliche Situation falsch eingeschätzt.
Gerade bei Mehrfamilienhäusern entscheidet jedoch die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit darüber, ob ein Projekt wirtschaftlich funktionieren kann.
Wir prüfen bereits vor dem Kauf unter anderem:
Bebauungsplan nach § 34 BauGB
mögliche Geschossigkeit
realistische Wohnfläche
Gebäudeklasse
Abstandsflächen
Erschließung
mögliche Genehmigungsrisiken
Arbeitsweise
Unsere Arbeitsweise bei Mehrfamilienhäusern
Ein Mehrfamilienhaus ist ein langfristiges Investitionsobjekt. Über den Erfolg entscheiden Faktoren wie Mietertrag pro Quadratmeter, das Verhältnis von Wohn- zu Erschließungsfläche, die Vermietbarkeit der Grundrisse, der Energiestandard und die Lebenszykluskosten.
Wir planen mit Blick auf diese Zusammenhänge.
Konkret heißt das:
Wirtschaftlichkeit ist Teil jeder Entwurfsentscheidung, nicht nachgelagert
Grundrisse werden auf Zielgruppe und Lage zugeschnitten
baurechtliche Rahmenbedingungen klären wir vor der Entwurfsphase
spätere Betriebskosten denken wir bei Materialien und Technik mit
Als Architekturbüro mit Erfahrung im Bereich auf Mehrfamilienhäuser begleiten wir Sie durch diese Bereiche und prüfen jeden Schritt im Kontext Ihres Projekts.
So entstehen Projekte, die sowohl genehmigungsfähig als auch wirtschaftlich tragfähig sind.
Herausforderungen
Typische Herausforderungen bei Mehrfamilienhäusern
Viele Auftraggeber:innen kommen mit ähnlichen Fragestellungen zu uns.
Oft ist unklar, ob ein Grundstück überhaupt für ein Mehrfamilienhaus geeignet ist. In anderen Fällen existiert kein Bebauungsplan, eine Nachverdichtung im Hinterhof soll geprüft werden oder ein bestehendes Gebäude soll aufgestockt werden.
Weitere typische Themen sind:
unklare Genehmigungslage
Abweichungen vom Bebauungsplan
fehlende Bestandsunterlagen
Dachgeschossbauten
Nachverdichtung im Bestand
bereits abgelehnte Bauvorhaben
Abstimmung mit Brandschutz und Tragswerkplanung
Wir prüfen frühzeitig, welche Möglichkeiten bestehen und welche Anforderungen berücksichtigt werden müssen.
Für wen wir Mehrfamilienhäuser planen
Ob Neubau auf einem freien Grundstück, Nachverdichtung im Bestand oder Aufstockung eines bestehenden Gebäudes: Wir entwickeln Projekte vom ersten Konzept bis zur Genehmigung.
Investor:innen
Projektentwickler:innen
Bauträger:innen
Bestandshalter:innen mit Fokus auf Wohnungsbau
Wohnungsbaugesellschaften
private Bauherr:innen
Genehmigungsplanung
Genehmigungsplanung für Mehrfamilienhäuser
Ein Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf der Genehmigungsplanung.
Viele Bauherr:innen kommen bereits mit ersten Vorstellungen oder Vorentwürfen zu uns und möchten Unterstützung beim Bauantrag. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig, dass eine genehmigungsfähige Planung deutlich mehr umfasst als die reine Einreichung von Unterlagen.
Vorhandene Konzepte müssen geprüft, überarbeitet und mit den Anforderungen des Baurechts abgestimmt werden. Deshalb umfasst die Genehmigungsplanung in vielen Fällen auch Leistungen aus den frühen Planungsphasen.
Wir erstellen die vollständigen Bauantragsunterlagen, koordinieren notwendige Fachplanungen und begleiten das Projekt bis zur Erteilung der Baugenehmigung.
Ihr direkter Zugang
Ein Ansprechpartner für alle Planungsbeteiligten
Bei Mehrfamilienhäusern sind häufig weitere Fachplaner:innen erforderlich, insbesondere aus den Bereichen Tragwerksplanung und Brandschutz.
Auf Wunsch übernehmen wir die Koordination aller Beteiligten und treten als Generalplaner auf. Für Sie bedeutet das: ein Vertrag, ein Ansprechpartner und eine zentrale Steuerung des gesamten Genehmigungsprozesses.
Wir koordinieren die erforderlichen Fachplanungen, führen die Kommunikation mit Behörden und halten Sie über alle relevanten Entwicklungen auf dem Laufenden.
So läuft die Zusammenarbeit ab
Erstgespräch
Sie schildern uns Ihr Vorhaben: Grundstück, Bestand, Investitionsrahmen, Ziele. Wir geben eine erste Einschätzung, wie wir das Projekt angehen würden und wo die kritischen Punkte liegen.
Ziel: Klarheit, bevor Kosten entstehen.
Machbarkeit und Konzept
Wir prüfen die baurechtliche Ausgangslage, schätzen mögliche Wohnflächen, Wohnungsmix und ungefähre Baukosten ab. Auf dieser Grundlage entscheiden Sie, ob und wie das Projekt weitergeht.
Entwurf
Wir arbeiten den Entwurf bis zur entscheidungsreifen Reife aus. Sie sehen, was gebaut wird, bevor in die Genehmigungsplanung investiert wird.
Genehmigung
Vollständige Bauantragsunterlagen, Koordination aller Fachplaner:innen, Abstimmung mit dem Bauamt und Beantwortung von Rückfragen.
Realisierung
Auf Wunsch begleiten wir das Projekt auch durch die Ausführungsphase, von der Werkplanung über die Ausschreibung bis zur Bauüberwachung.
Unser Service
Genehmigung und Baurecht: Das übernehmen wir für Sie
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses greifen zahlreiche rechtliche Anforderungen ineinander. Dazu gehören unter anderem die Landesbauordnung, Bebauungspläne, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Brandschutz, Schallschutz und Stellplatznachweise.
Gerade die Gebäudeklasse hat häufig erhebliche Auswirkungen auf Baukosten, Brandschutzanforderungen und Prüfverfahren. Bereits zu Beginn der Planung prüfen wir deshalb, welche Anforderungen für Ihr Vorhaben relevant werden.
So vermeiden Sie Überraschungen in späteren Planungsphasen.
Kosten
Kosten eines Mehrfamilienhauses realistisch einschätzen
Die Wirtschaftlichkeit eines Projekts hängt nicht allein von den Baukosten ab. Auch Planungsleistungen, Fachplanungen, Vermessung, Prüfungen, Anschlusskosten und Genehmigungsgebühren müssen frühzeitig berücksichtigt werden.
Bereits in den ersten Projektphasen unterstützen wir Bauherr:innen dabei, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen realistisch einzuschätzen und belastbare Entscheidungen zu treffen.
Je nach Projekt kommen außerdem Förderprogramme oder Finanzierungslösungen in Betracht, die in die Gesamtbetrachtung einbezogen werden sollten.
Berlin im Fokus
Berlin und Brandenburg im Vergleich
Mehrfamilienhäuser in Berlin und in Brandenburg folgen unterschiedlichen Logiken. In Berlin spielen Themen wie Milieuschutz, Erhaltungssatzungen und Hinterhofstrukturen oft eine Rolle, die Bezirke arbeiten unterschiedlich, und in vielen Bestandslagen entscheidet § 34 BauGB über die Zulässigkeit. In Brandenburg geht es eher um Erschließung, Grundstückszuschnitte und Mietniveaus, die das Projekt wirtschaftlich tragen müssen.
Sie müssen diese Unterschiede nicht im Detail kennen. Wir bringen als Architekturbüro mit Erfahrung im Bereich Mehrfamilienhäuser Expertise bezüglich beider Märkte mit und übersetzen sie in eine Planung, die zur Lage Ihres Projekts passt.
Stilvolle Mehrfamilienhäuser
Moderne Architektur in unseren Mehrfamilienhaus-Projekten
Moderne Architektur ist für uns kein Stil, sondern eine Haltung: klare Geometrie, ehrliche Materialien, präzise Tageslichtführung und eine Gestaltung, die zur Lage und zur Nutzung passt. Bei Mehrfamilienhäusern bedeutet das konkret, dass Architektur und Wirtschaftlichkeit zusammenarbeiten, statt sich gegenseitig auszubremsen.
Wohnquartier Wettiner Westend, Leipzig
Mit dem Wohnquartier Wettiner Westend 1 & 2 entsteht in Leipzig ein modernes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit rund 130 Wohnungen. Die Neubauten verbinden zeitgemäße Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort und schaffen attraktiven Wohnraum in einer dynamischen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.
Huthmacher-Haus, Bahnhof Zoologischer Garten
Das denkmalgeschützte Huthmacher-Haus haben wir als hybrides Wohn- und Arbeitsgebäude neu programmiert. Über vierzehn Regelgeschosse entstehen Wohnungen, Büros und Maisonettewohnungen mit teilöffentlicher Arbeitsebene und privatem Wohnen darüber. Eine Antwort auf den Wandel der Berliner City-West.
Dragoner Höfe, Berlin-Kreuzberg
Auf dem Dragonerareal am Mehringdamm entsteht serieller Wohnungsbau im denkmalgeschützten Bestand. Vom Exerzierplatz fächern sich halböffentliche Höfe in immer intimere Innenräume auf. Ein Projekt, das nicht als abgeschlossene Komposition gedacht ist, sondern Erweiterungen zulässt.
Architektursprache auch im Kleinformat
Beim Atriumhaus stehen klare Geometrie, starke Kontraste und ein puristisches Design im Vordergrund: Beton, Glas und Metall, raumhohe Schiebeelemente zur Terrasse, eine offene Galerie über zwei Ebenen. Beim Wohnhaus in Schönefeld haben wir ein altes Bauernhaus behutsam saniert und mit zeitgemäßer Innenraumgestaltung verbunden.
Warum A+ Architekten?
- Erfahrung im Berliner Bestand
- analytische, ruhige und strukturierte Arbeitsweise
- klare Einschätzungen statt vager Aussagen
- realistische Planung statt Schnelllösungen
- transparente Abläufe
- fachlich fundierte Begleitung bis zur Genehmigung
Kundenmeinungen
Bereit, Ihr Mehrfamilienhaus-Projekt zu besprechen?
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb von 1-2 Werktagen mit einer ersten Einschätzung, unverbindlich und kostenfrei.
Hilfreich für die erste Einschätzung sind vorhandene Unterlagen zum Grundstück, eine kurze Beschreibung des Vorhabens und – sofern bereits bekannt – die geplante Nutzung und Größenordnung des Projekts.
Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Bau
Welche rechtlichen Vorgaben gelten bei Mehrfamilienhäusern?
Maßgeblich sind das Baugesetzbuch, die jeweilige Landesbauordnung (BauO Bln in Berlin, BbgBO in Brandenburg), der Bebauungsplan oder § 34 BauGB sowie technische Richtlinien zu Brandschutz, Schallschutz, Energieeffizienz (GEG) und Stellplatznachweis. Welche Vorgaben im Einzelfall greifen, hängt vom konkreten Standort ab.
Welche Kosten entstehen bei der Planung und dem Bau von Mehrfamilienhäusern?
Die wesentlichen Posten sind Grundstück, Baukosten, Planungs- und Fachplanerhonorare, Baunebenkosten sowie Rücklagen für Unvorhergesehenes. Größenordnungen lassen sich seriös erst nach einer ersten Projektprüfung nennen, weil sie stark von Grundstück, Gebäudeklasse und Standard abhängen.
Wie lange dauert der Bau eines Mehrfamilienhauses?
Vom ersten Konzept bis zur Fertigstellung sollte man bei einem Mehrfamilienhaus mit 18 bis 30 Monaten rechnen. Die reine Bauzeit liegt in der Regel bei 12 bis 24 Monaten, abhängig von Größe, Bauweise und Genehmigungsprozess. In Berlin können Genehmigungsverfahren die Gesamtdauer zusätzlich verlängern.
Welche Bauweisen sind bei Mehrfamilienhäusern üblich?
Massivbau, Holzbau, Hybridbau oder modulare Bauweisen. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Projektziel, vom Grundstück und vom Budget ab.
Wie früh sollte ein Architekt eingebunden werden?
Idealerweise vor dem Grundstückskauf oder vor einer größeren Investitionsentscheidung. Eine Machbarkeitsstudie kostet einen Bruchteil dessen, was eine Fehlinvestition in ein ungeeignetes Grundstück verursacht.
Was bringt eine Machbarkeitsstudie bei Mehrfamilienhäusern konkret?
Sie zeigt vor dem Grundstückskauf oder vor der eigentlichen Planung, was möglich ist: mögliche Wohnfläche, Geschossigkeit, Wohnungsmix, baurechtliche Risiken und ungefähre Baukosten. Das ist die Grundlage für jede saubere Investitionsentscheidung.
Kann man ohne Bebauungsplan ein Mehrfamilienhaus bauen?
Ja, häufig über § 34 BauGB. Die Zulässigkeit orientiert sich dann an der umliegenden Bebauung. Das betrifft in Berlin viele Bestandslagen.
Welche Förderungen kommen für Mehrfamilienhäuser infrage?
Je nach Projekt KfW-Programme (etwa zum klimafreundlichen Neubau), Förderprogramme des Bundes oder der Länder sowie spezifische Programme zu Energieeffizienz oder Barrierefreiheit. Welche Förderung sich rechnet, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen und gegebenenfalls Ihrer Finanzierungsberatung.
Begleiten Sie Projekte auch in der Bauphase?
Ja. Wir können die Ausführungsplanung und Bauüberwachung übernehmen. Sie können uns aber auch nur für die frühen Leistungsphasen beauftragen.