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Unsere Erfahrung in Zahlen
100+
Projekte
40+
Jahre Erfahrung
97%
Kundenzufriedenheit
90%
Wiederbeauftragungsrate
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Unser Profil
Was den Wohnungsbau vom Einfamilienhaus unterscheidet
Beim einzelnen Wohnhaus dreht sich alles um ein Objekt und eine Partei. Im Wohnungsbau kommt eine ganze Ebene hinzu. Der Wohnungsschlüssel, also die Aufteilung nach Wohnungsgrößen, will durchdacht sein, der Schall zwischen den Einheiten sauber getrennt, die Geschosse sinnvoll erschlossen, und ein Teil der Wohnungen muss barrierefrei sein. Diese Ebenen denken wir als Architekt für Wohnungsbau von Beginn an zusammen.
Wir planen für unterschiedliche Auftraggeber, vor allem für professionelle:
- Bauträger und Projektentwickler:innen
- private und landeseigene Wohnungsbaugesellschaften
- Investor:innen und Bestandshalter
- Eigentümergemeinschaften und private Bauherr:innen größerer Vorhaben
Ob Neubau auf der Baulücke, Aufstockung im Bestand oder Nachverdichtung im Hinterhof: Wohnungsbau entsteht bei uns in der Größenordnung, die zu Ihrem Grundstück und Ihrem Ziel passt.
Wohnungsbauprojekte aus unserem Portfolio
Vom Mehrfamilienhaus bis zur Quartiersentwicklung: ausgewählte Projekte aus unserem Wohnungsbau-Portfolio.
Wettiner Westend 2 - Mehrfamilienhaus in Leipzig
40 Wohnungen auf rund 2.400 m² BGF. A+Architekten übernimmt die Ausführungsplanung und Koordination der Fachplanungen.
Dragoner Höfe - Berlin-Kreuzberg
Wohnungsbau und Quartiersentwicklung im historischen Bestand. Neue Wohngebäude und unterschiedliche Wohnungstypologien ergänzen das denkmalgeschützte Areal.
Huthmacher-Haus - Berlin City West
Wohnen und Arbeiten in einem denkmalgeschützten Hochhaus. Das Konzept verbindet unterschiedliche Wohnformen mit weiteren Nutzungen.
Warum A+ Architekten?
- Erfahrung im Berliner Bestand
- analytische, ruhige und strukturierte Arbeitsweise
- klare Einschätzungen statt vager Aussagen
- realistische Planung statt Schnelllösungen
- transparente Abläufe
- fachlich fundierte Begleitung bis zur Genehmigung
Häufige Fragen
Diese Fragen stehen am Anfang eines Wohnbauprojekts
Am Anfang eines Wohnbauprojekts fallen die Entscheidungen, die sich später am schwersten korrigieren lassen. Einige davon stellen sich fast immer:
Gerade in Berlin ist eine frühe Prüfung empfehlenswert. Ob Baulücke in Neukölln, Aufstockung in Pankow oder Quartier am Stadtrand: Der planungsrechtliche Rahmen bestimmt, wie viel Wohnfläche möglich ist. Eine erste Einschätzung zeigt schnell, ob und wie sich ein Grundstück bebauen lässt.
So unterstützen wir Sie
Leistungen unseres Architekturbüros im Wohnungsbau
Planung, Wirtschaftlichkeit und ein dichtes Regelwerk greifen im Wohnungsbau ineinander. Je nach Projekt übernehmen wir bei A+Architekten unter anderem:
Machbarkeitsstudie und Prüfung des planungsrechtlichen Rahmens
Entwicklung von Wohnungsschlüssel und Grundrissen, abgestimmt auf Zielgruppe und Budget
Entwurfs- und Genehmigungsplanung für das gesamte Gebäude
Koordination der Fachplanung: Statik, Brandschutz, Schallschutz, Haustechnik
Nachweis von Barrierefreiheit, Stellplätzen und energetischen Anforderungen
Erstellung der Bauvorlagen und Einreichung des Bauantrags
Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung bis zur Übergabe
Weil dieselbe Person das Projekt verantwortet, die auch mit Behörden und Firmen spricht, gehen zwischen den Phasen keine Entscheidungen verloren. Das ist bei einem Projekt über viele Wohnungen und Monate essenziell.
Was kostet ein Architekt beim Wohnungsbau?
Das Architektenhonorar hängt von Projektgröße, Baukosten und dem beauftragten Leistungsumfang ab. Die HOAI bietet hierfür Orientierungswerte, das konkrete Honorar wird jedoch projektbezogen vereinbart.
Bei A+Architekten kalkulieren wir nach dem tatsächlichen Planungsaufwand und den Anforderungen des Projekts. Nach einer ersten Prüfung Ihres Vorhabens können wir die erforderlichen Leistungen eingrenzen und Ihnen ein transparentes, individuelles Angebot erstellen.
So läuft Ihr Wohnbauprojekt mit A+Architekten ab
Machbarkeit und Grundstücksanalyse
Wir prüfen, was auf dem Grundstück planungsrechtlich möglich ist, und schätzen ab, wie viele Wohnungen und welcher Mix realistisch sind.
Entwurf und Wohnungsschlüssel
Wir entwickeln den Entwurf und die Grundrisse als 3D-Modell, abgestimmt auf Zielgruppe, Wirtschaftlichkeit und die Anforderungen an Barrierefreiheit und Schallschutz.
Genehmigungsplanung und Bauantrag
Wir erstellen die prüffähigen Bauvorlagen und reichen den Bauantrag ein. Als bauvorlageberechtigtes Büro verantworten wir die formale Seite.
Ausführungsplanung
Aus dem genehmigten Entwurf entstehen die baureifen Pläne, nach denen die Firmen bauen, mit allen Details zu Schall, Brandschutz und Anschlüssen.
Vergabe und Bauüberwachung
Wir schreiben die Leistungen aus, begleiten die Vergabe und überwachen den Bau bis zur Übergabe der Wohnungen.
Das entscheidet im Baurecht über Ihr Wohnungsbauvorhaben
Im Wohnungsbau greifen Regeln, die beim Einfamilienhaus kaum eine Rolle spielen. Diese Punkte sind in Berlin besonders häufig ausschlaggebend.
Zulässige Dichte (§§ 30, 34 BauGB)
Wie viele Wohnungen möglich sind, hängt vom Planungsrecht ab. Gibt es einen Bebauungsplan, regelt er nach § 30 BauGB Art und Maß der Bebauung. Wo keiner gilt, richtet sich ein Vorhaben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB und muss sich in die Umgebung einfügen. Diese Einordnung entscheidet über die wirtschaftliche Grundlage des Projekts.
Barrierefreiheit (§ 50 BauO Bln)
In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei nutzbar sein. Bei Gebäuden mit bauordnungsrechtlich erforderlichem Aufzug gelten weitergehende Quoten, die in den vergangenen Jahren angehoben wurden. Die Anforderungen an barrierefreie Wohnungen konkretisiert die Barrierefreies-Wohnen-Verordnung Berlin. Weil Barrierefreiheit auf Grundriss und Erschließung wirkt, denken wir sie von Anfang an mit.
Brandschutz nach Gebäudeklasse (§ 27 BauO Bln)
Mehrgeschossige Wohngebäude fallen meist in die Gebäudeklassen 4 oder 5. Damit steigen die Anforderungen an tragende und aussteifende Wände und Stützen: In Gebäuden der Gebäudeklasse 4 müssen sie hochfeuerhemmend sein, in der Gebäudeklasse 5 feuerbeständig (§ 27 BauO Bln). Auch Rettungswege und Brandabschnitte sind aufwendiger. Der Brandschutz gehört deshalb früh in die Planung und nicht als Nachtrag ans Ende.
Schallschutz zwischen den Wohnungen (§ 15 BauO Bln)
Wo Menschen Wand an Wand und übereinander wohnen, muss der Schallschutz stimmen. Trennwände, Decken und Haustechnik sind so zu planen, dass die Anforderungen eingehalten werden – ein Punkt, der die Wohnqualität und spätere Beschwerden unmittelbar betrifft.
Stellplätze und Fahrradabstellplätze (§ 49 BauO Bln)
Berlin verlangt keine allgemeine Kfz-Stellplatzpflicht, wohl aber Fahrradabstellplätze. Bei öffentlich zugänglichen baulichen Anlagen sind außerdem Stellplätze für Menschen mit schwerer Gehbehinderung und Rollstuhlnutzende vorzusehen (§ 49 BauO Bln). Die AV Stellplätze staffelt die Zahl der Fahrradplätze nach Wohnungsgröße, von einem Platz bei kleinen bis zu vier bei großen Wohnungen. Wie viele nötig sind und wo sie untergebracht werden, klären wir früh, weil es Grundriss und Freiflächen betrifft.
Wohnungsbau in Berlin: Geplant für Ihr Grundstück, nicht nach Schema
Ein Wohngebäude muss sich rechnen, ohne dass die Qualität leidet. Deshalb planen wir bei A+Architekten nicht nach Schema, sondern entwickeln den Wohnungsschlüssel aus Grundstück, Zielgruppe und Wirtschaftlichkeit. Wie gut ein Grundriss jeden Quadratmeter nutzt, wirkt sich über die gesamte Nutzungsdauer aus.
Fachplaner:innen für Statik, Brandschutz und Schallschutz binden wir früh ein, damit die Anforderungen den Entwurf tragen und nicht nachträglich sprengen. Als Architekt für Wohnungsbau in Berlin wissen wir, wo Grundstücke knapp und die Auflagen dicht sind: Genau dieser Vorlauf macht ein Vorhaben am Ende genehmigungsfähig. Das kostet mehr Zeit als eine Standardlösung, führt aber zu einem Gebäude, das im Betrieb funktioniert. Wir sind selten der günstigste Anbieter, dafür bekommen Sie Planung, auf die auch große Vorhaben sicher aufbauen.
Wohnungsbau mit A+Architekten: Von der Planung bis zur Umsetzung
Ein Wohnbauprojekt zieht sich über viele Monate und noch mehr Entscheidungen. Damit es am Ende trägt, braucht es jemanden, der Planung, Baurecht und Wirtschaftlichkeit über die ganze Strecke zusammenhält und ansprechbar bleibt, wenn Fragen auftauchen.
Wir von A+Architekten begleiten Ihr Vorhaben mit:
- Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau in Berlin
- klarer Einordnung von Dichte, Wohnungsmix und Wirtschaftlichkeit
- Koordination von Statik, Brandschutz, Schallschutz und Barrierefreiheit
- einem festen Ansprechpartner über die komplette Projektlaufzeit
- kurzen Wegen: Sie fragen bei uns nach, nicht bei einer Zwischenstelle
Sagen Sie uns, was auf Ihrem Grundstück entstehen soll. In einer unverbindlichen Erstberatung schauen wir uns Standort und Vorhaben an und sagen Ihnen, wie sich Ihr Wohnungsbau in Berlin umsetzen lässt.
Kundenmeinungen
Häufige Fragen zum Wohnungsbau mit A+Architekten
Brauche ich für ein Mehrfamilienhaus einen Architekten?
Für die Bauvorlagen eines genehmigungspflichtigen Wohngebäudes ist eine bauvorlageberechtigte Person nötig, in der Regel ein Architekt oder eine Architektin. Beim Wohnungsbau kommt hinzu, dass viele Fachplaner koordiniert werden müssen. Ein Architekt für Wohnungsbau hält diese Fäden zusammen.
Wie viele Wohnungen darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Maßgeblich ist das Planungsrecht. Gibt es einen Bebauungsplan, gibt er den Rahmen vor; wo keiner gilt, zählt die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Wie viele Wohnungen realistisch sind, ergibt sich dann aus Grundstücksgröße, zulässiger Dichte und Erschließung. Genau das klären wir in der Machbarkeitsprüfung.
Planen Sie auch Aufstockungen und Nachverdichtung im Bestand?
Ja, Aufstockung, Anbau und Nachverdichtung sind im Berliner Bestand ein eigenes Feld mit eigenen Regeln. Wenn dabei in die vorhandene Substanz eingegriffen wird, greifen dieselben Fragen wie beim Umbau im Bestand: Statik, Genehmigungspflicht und Bestandsschutz. Wir prüfen, was möglich ist, und planen die zusätzlichen Wohnungen so, dass sie sich einfügen.
Wie stellen Sie sicher, dass Barrierefreiheit und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen?
Wir stellen sicher, dass Barrierefreiheit und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen, indem wir beides von Anfang an zusammen planen. Wer Barrierefreiheit erst nachträglich einarbeitet, verschenkt Fläche. Klug gesetzte Grundrisse und Erschließung erfüllen die Anforderungen, ohne die Wirtschaftlichkeit zu belasten.
