Sie planen einen Hausbau in Berlin und suchen ein Architekturbüro, das Ihr Vorhaben persönlich begleitet, fachlich einordnet und individuell für Ihr Grundstück entwickelt?
Bei A+Architekten entsteht Ihr Neubau aus Grundstück, Budget, Wünschen und baurechtlichen Möglichkeiten. Sie arbeiten dabei direkt mit uns als Architekten zusammen und haben von Anfang an feste Ansprechpartner, die Ihr Projekt kennen und Sie durch alle Phasen begleiten.
Wir melden uns innerhalb von 1-2 Werktagen bei Ihnen zurück.
Unsere Erfahrung in Zahlen
100+
Projekte
40+
Jahre Erfahrung
97%
Kundenzufriedenheit
90%
Wiederbeauftragungsrate
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Warum sich ein Architekt beim Hausbau auszahlt
Ein Haus zu bauen heißt, über Monate viele Entscheidungen zu treffen und viele Beteiligte zu koordinieren: Grundstück, Entwurf, Statik, Energie, Fachplanung, Behörde, Handwerk. Wir halten diese Fäden zusammen und planen Ihr Haus so, dass es zu Lage, Budget und Ihren Anforderungen passt. Dabei bleiben wir während der gesamten Bauzeit für Sie erreichbar: Sie sprechen mit denselben Architekten, die Ihr Projekt von Anfang an begleiten, nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Wir arbeiten mit BIM-Methoden und 3D-Planung. Das heißt: Ihr Haus entsteht zuerst vollständig als digitales Modell, in dem sich Konflikte zwischen Gewerken früh erkennen lassen, bevor sie auf der Baustelle Geld kosten. So lassen sich Fehlplanungen vermeiden und Abläufe beschleunigen.
Ob ein Haus oder ein ganzes Mehrfamilienhaus: A+Architekten planen Neubauten in beiden Größenordnungen. Für professionelle Auftraggeber wie Bauträger, Projektentwickler:innen und Investor:innen übernehmen wir dieselbe durchgehende Planung wie für private Bauherr:innen.
Warum A+ Architekten?
- Erfahrung im Berliner Bestand
- analytische, ruhige und strukturierte Arbeitsweise
- klare Einschätzungen statt vager Aussagen
- realistische Planung statt Schnelllösungen
- transparente Abläufe
- fachlich fundierte Begleitung bis zur Genehmigung
Häufige Fragen
Typische Fragen vor einem Neubau in Berlin
Bei einem Hausbau stehen die meisten Bauherr:innen vor denselben grundlegenden Fragen und Unsicherheiten. Oft geht es nicht nur darum, wie das spätere Gebäude aussehen soll, sondern auch darum, was am jeweiligen Standort überhaupt zulässig und sinnvoll umsetzbar ist:
Lässt sich auf dem Grundstück überhaupt so bauen, wie ich es mir vorstelle?
Was darf ich bauen: wie hoch, wie groß, wie nah an die Grenze?
Wie behalte ich Kosten und Termine im Griff?
Wer koordiniert die vielen Gewerke und Fachplaner?
Wie komme ich sicher durch das Genehmigungsverfahren?
Wer vertritt auf der Baustelle meine Interessen?
Gerade in Berlin lohnt es sich, diese Punkte rechtzeitig zu klären. Grundstückszuschnitt, Nachbarbebauung, Erschließung, Bebauungsplan oder die nähere Umgebung bestimmen maßgeblich, welcher Neubau möglich ist.
In Bezirken wie Pankow, Treptow-Köpenick oder Steglitz-Zehlendorf zeigt oft schon eine erste Prüfung, welcher bauliche Spielraum besteht. Dabei klären wir auch, ob das Vorhaben genehmigungsfähig ist und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
So unterstützen wir Sie
Diese Leistungen bekommen Sie von uns als Ihre Architekten für Neubau
Wir begleiten Ihr Neubauprojekt mit allen erforderlichen Architektenleistungen. Welche Leistungen im Einzelnen sinnvoll sind, ist vom jeweiligen Vorhaben abhängig. Dazu gehören unter anderem:
Prüfung der Bebaubarkeit des Grundstücks und des planungsrechtlichen Rahmens
Entwurf des Hauses, abgestimmt auf Bauplatz, Budget und Ihre Vorstellungen
3D- und BIM-Planung als Grundlage für klare Entscheidungen
Ausführungsplanung als verbindliche Grundlage für die Handwerksbetriebe
Koordination der Fachplanung, etwa Statik, Energie und Haustechnik
Unterstützung bei der Vergabe an geeignete Baufirmen
Bauüberwachung: Kontrolle von Qualität, Terminen und Kosten auf der Baustelle
Diese Leistungen bauen aufeinander auf. Wenn wir sie durchgängig übernehmen, gehen zwischen Planung und Bau keine Informationen verloren. In allen Phasen sind die A+Architekten Ihr fester, persönlicher Ansprechpartner: dieselben Personen von der ersten Skizze bis zur Bauabnahme.
So läuft Ihr Hausbau mit A+Architekten ab
Erstgespräch und Grundstücksanalyse
Sie schildern uns Ihr Vorhaben und nennen uns die Eckdaten zur Lage und dem Zuschnitt. Wir klären, was planungsrechtlich möglich ist und welcher Rahmen für Größe, Höhe und Lage gilt.
Entwurf
Wir entwickeln den Entwurf Ihres Hauses als 3D-Modell, das Sie von Anfang an sehen und mitgestalten können. Hier entscheidet sich, wie Grundriss, Kubatur und Gestaltung zusammenkommen.
Genehmigungsplanung und Bauantrag
Im nächsten Schritt erstellen wir die Bauantragszeichnung und die weiteren prüffähigen Bauvorlagen. Anschließend reichen wir den Bauantrag ein. Als bauvorlageberechtigtes Büro übernehmen wir die formale Voraussetzung dafür gleich mit.
Ausführungsplanung
Aus dem genehmigten Entwurf entsteht eine detaillierte Ausführungsplanung. Sie enthält alle Maße, Anschlüsse und Vorgaben, nach denen die Gewerke später arbeiten.
Vergabe an Baufirmen
Wir unterstützen Sie dabei, die Bauleistungen auszuschreiben und an geeignete Betriebe zu vergeben. Das ist die Grundlage für eine belastbare Kostenkontrolle.
Bauüberwachung
Als Architekt für Neubau kontrollieren wir während der Bauphase vor Ort Qualität, Termine und Kosten. Außerdem stimmen wir die Abläufe mit den ausführenden Unternehmen ab und vertreten Ihre Interessen bis zur Fertigstellung Ihres Hauses.
Baurecht beim Neubau: Was über Ihr Vorhaben entscheidet
Welche Regeln greifen, richten sich nach dem Grundstück und Vorhaben. Beim Neubau in Berlin sind vor allem diese Punkte wichtig.
Bebauungsplan und Umgebung (§§ 30, 34, 35 BauGB)
Gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan, regelt dieser nach § 30 BauGB, was zulässig ist, etwa Art und Maß der Bebauung. Wo kein Plan gilt, richtet sich ein Neubau im bebauten Bereich nach § 34 BauGB: Er muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist Wohnungsbau dagegen nur in Ausnahmen möglich. Diese Einordnung ist der erste Schritt jedes Neubaus.
Abstandsflächen (§ 6 BauO Bln)
Ein Neubau muss bestimmte Abstände zu den Nachbargrenzen einhalten. Wie viel Platz das kostet, hängt von der Höhe des Gebäudes ab und beeinflusst, wie groß Sie dort bauen können.
Bauantrag und Verfahren (§§ 68, 63, 62 BauO Bln)
Der Bauantrag mit allen Bauvorlagen wird bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht (§ 68 BauO Bln). Wohngebäude laufen häufig im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren (§ 63 BauO Bln). Liegt das Grundstück in einem qualifizierten Bebauungsplan, kann auch eine Genehmigungsfreistellung (§ 62 BauO Bln) in Betracht kommen. Welcher Weg passt, klären wir am konkreten Vorhaben.
Energetische Anforderungen (GEG)
Ein Neubau muss die energetischen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen – von der Dämmung bis zur Wärmeversorgung. Wir planen diese Anforderungen von Anfang an mit, statt sie später nachzuziehen, und weisen auf mögliche Förderungen hin.
Bauvorlageberechtigung (§ 65 BauO Bln)
Den Bauantrag für einen Neubau muss eine bauvorlageberechtigte Person erstellen und unterschreiben. Normalerweise sind das Architekt:innen oder gelistete Ingenieur:innen. Das ist beim Hausbau immer der Fall.
Unser Profil
Warum A+Architekten: persönlich geplant statt von der Stange
Ein Haus lässt sich auch als schlüsselfertiges Komplettangebot beauftragen. Sie wählen dann weitgehend aus vorgegebenen Haustypen, und ein Vertriebsmitarbeiter begleitet den Verkauf. Bei uns ist das anders: Sie sprechen von der ersten Anfrage bis zur Bauüberwachung mit denselben Architekten, ohne Vertrieb, ohne Vermittler dazwischen.
Jedes Projekt beginnt bei uns mit Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihren Vorstellungen. Daraus entwickeln wir den Entwurf, nicht umgekehrt. Wir planen für Sie, nicht entlang eines Katalogs.
Hinzu kommt die Unabhängigkeit. Wir planen und prüfen, ohne ein bestimmtes Haus verkaufen zu müssen, und vertreten Ihre Interessen gegenüber den ausführenden Firmen. Weil Sie während der gesamten Bauzeit mit uns in Kontakt bleiben, erfahren Sie frühzeitig, wenn sich etwas ändert, und können mitentscheiden, statt am Ende nur vor einem fertigen Ergebnis zu stehen.
Dieselbe Planungs- und Genehmigungskompetenz bringen wir ebenso für professionelle Auftraggeber wie Bauträger oder Projektentwickler:innen ein. Bei gewerblichen oder gemischt genutzten Neubauten erstellen wir zudem die Betriebsbeschreibung. Sie dokumentiert die geplante Nutzung und gehört zu den Bauvorlagen, die über die Genehmigungsfähigkeit entscheiden.
Praxisbeispiele
Neubau mit A+Architekten:
Praxisbeispiele aus unserer Arbeit
Wie ein Neubau aussehen kann, zeigt sich am besten an konkreten Projekten, vom einzelnen Wohnhaus bis zum größeren Wohnungsbau.
Wohnen · Neubau
Modernes Atriumhaus
Das moderne Atriumhaus ist ein Einfamilienhaus mit klarer Geometrie und puristischer Formensprache, das den Übergang von innen nach außen in den Mittelpunkt stellt.
Beton, Glas und Metall, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen
Zur Gartenseite raumhohe Schiebeelemente zu Terrasse und Poolbereich
Offener Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Galerie mit Glasbrüstung
Quartiersentwicklung
Dragoner Höfe
Die Dragoner Höfe in Berlin-Kreuzberg sind ein größeres Wohnquartier auf dem denkmalgeschützten Dragonerareal am Mehringdamm, das Bestand und Neubau zusammenführt.
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Neue Wohnriegel ergänzen den erhaltenen, denkmalgeschützten Bestand
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Ein serielles Raster ermöglicht viele Wohnungstypen, von der Single- bis zur Clusterwohnung
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Höfe, Brücken und Laubengänge erschließen das Areal und schaffen halböffentliche Begegnungsräume
Bestand · Revitalisierung
Huthmacher-Haus
Beim Huthmacher-Haus geht es um die Revitalisierung eines denkmalgeschützten Hochhauses am Bahnhof Zoologischer Garten. Neu gedacht als Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Öffentlichkeit.
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Wohnungen und Büroflächen nebeneinander über die Regelgeschosse, ergänzt durch Maisonettewohnungen
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Durchgesteckte Wohnungen mit Belichtung von zwei Seiten über ein Laubengang-System
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Gemeinschaftsebene und öffentliche Dachterrasse mit Blick über die City West
Wohnen · Sanierung
Wohnhaus Schönefeld
Das Wohnhaus Schönefeld ist ein Familienhaus, das im Stil eines alten Bauernhauses behutsam saniert und neu interpretiert wurde.
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Aus mehreren kleinen Räumen entstand ein offener Wohnbereich mit zentralem Kamin
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Natürliche Materialien wie Holz, Ton und Ziegel sowie sichtbare Holzbalkendecken
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Aufgestocktes Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern und Wärmedämmung auf heutigem Standard
Kundenmeinungen
Nächster Schritt
Eine unverbindliche Erstberatung klärt, welche Möglichkeiten bestehen und wie das Vorhaben realistisch entwickelt werden kann.
Häufige Fragen zum Neubau mit A+Architekten
Brauche ich für den Hausbau überhaupt einen Architekten?
Für den Bauantrag eines Neubaus ist eine bauvorlageberechtigte Person nötig: also ein Architekt oder eine Architektin. Darüber hinaus plant und koordiniert ein Architekt beim Hausbau das gesamte Vorhaben. So stellen wir sicher, dass Grundstück, Entwurf, Genehmigung und Bau zusammenpassen.
Spreche ich bei A+Architekten direkt mit meinem Architekten?
Ja. Bei uns gibt es keinen Vertrieb und keine Vermittlung dazwischen. Sie haben von der ersten Anfrage bis zur Bauüberwachung dieselben Ansprechpartner: die Architekten, die Ihr Projekt auch tatsächlich planen.
Was kostet ein Architekt beim Neubau?
Das Kosten für einen Architekten beim Hausbau orientieren sich am Umfang der beauftragten Leistungen und an den Baukosten: Die HOAI bietet dafür einen Rahmen. Nach einem ersten Gespräch zu Standort und Vorhaben können wir den Leistungsumfang einschätzen und Ihnen ein konkretes Angebot erstellen.
Architekt oder schlüsselfertiges Komplettpaket: Was ist besser?
Beim Komplettpaket kaufen Sie ein weitgehend vorgegebenes Haus. Mit einem Architekten für den Neubau entsteht die Planung dagegen aus Ihrem Grundstück, Ihren Anforderungen und den baulichen Möglichkeiten heraus. Dadurch bleiben Gestaltung, Qualität und Kosten besser steuerbar. Entscheidend ist, wie frei Sie planen möchten und welchen Wert Sie auf eine fachliche Begleitung legen.
Übernimmt der Architekt auch die Bauleitung?
Ja, auf Wunsch begleiten wir den Bau bis zur Fertigstellung. Auf der Baustelle sorgen wir dafür, dass die Ausführung fachgerecht erfolgt, Termine eingehalten werden und die Kosten nicht aus dem Rahmen laufen. Sie können die Leistungen aber auch auf Planung und Genehmigung begrenzen, wenn Sie die Ausführung anders organisieren möchten.
Kann ich nur die Planung und Genehmigung beauftragen?
Ja, Sie können bei A+Architekten den Leistungsumfang auf die frühen Phasen begrenzen, etwa auf den Entwurf und Bauantrag, und die Ausführung separat vergeben.
Woher weiß ich, ob mein Grundstück bebaubar ist?
Das ergibt sich aus dem Bebauungsplan. Wo keiner gilt, kommt es auf die Umgebungsbebauung an, dazu auf Faktoren wie Zuschnitt, Erschließung und Abstandsflächen. Wir prüfen das im Vorfeld, damit Sie wissen, welcher Spielraum besteht, bevor Sie weiter planen.
Wie lange dauert ein Neubau von der Planung bis zum Einzug?
Die Dauer vom Neubau bis zum Einzug hängt stark von Grundstück, Entwurf, Verfahren und Bauphase ab. Als grobe Orientierung nehmen Planung und Genehmigung oft mehrere Monate in Anspruch. Die Bauzeit kommt je nach Projekt hinzu. Einen realistischen Zeitrahmen nennen wir, sobald das Vorhaben konkreter ist.
