Sie möchten ein Tattoostudio eröffnen und benötigen dafür eine Nutzungsänderung oder einen Bauantrag? A+ Architekten prüft, ob Ihre Gewerbefläche grundsätzlich genehmigungsfähig ist, welche baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden müssen und welche Fachplanungen erforderlich sind.
Gerade bei ehemaligen Ladengeschäften, Büros, Galerien oder Flächen im Untergeschoss reicht ein reiner Innenausbau häufig nicht aus. Aus baurechtlicher Sicht kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung erforderlich sein – insbesondere, wenn sich Anforderungen an Brandschutz, Aufenthaltsräume, Lüftung, Barrierefreiheit oder Arbeitsstättenrecht ergeben.
Deshalb prüfen wir Ihr Vorhaben idealerweise bereits vor Abschluss des Mietvertrags. So lassen sich Risiken, mögliche Zusatzkosten und spätere Verzögerungen frühzeitig erkennen.
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Sie planen die Eröffnung eines Tattoostudios?
Bereits in einer kostenlosen Erstberatung geben wir Ihnen eine erste Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens. Oft lassen sich anhand weniger Unterlagen bereits wesentliche Risiken erkennen und spätere Fehlentscheidungen vermeiden.
Wir melden uns innerhalb von 1-2 Werktagen bei Ihnen zurück.
Unsere Erfahrung in Zahlen
100+
Projekte
40+
Jahre Erfahrung
97%
Kundenzufriedenheit
90%
Wiederbeauftragungsrate
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Unsere Erfahrung
Nutzungsänderung zum Tattoostudio: unsere Erfahrung mit Bestandsgebäuden
Die Nutzungsänderung bestehender Gewerbeeinheiten gehört zu unserem täglichen Planungsgeschäft.
Wir begleiten Eigentümer, Betreiber, Investoren und Hausverwaltungen bei der Genehmigungsplanung unterschiedlichster Nutzungsänderungen – vom Büro über medizinische Einrichtungen bis hin zu Tattoostudios.
Gerade Tattoostudios entstehen häufig in innerstädtischen Bestandsgebäuden. Viele Flächen befinden sich in ehemaligen Ladengeschäften, Galerien oder Kellergeschossen. Dadurch treffen öffentliches Baurecht, Arbeitsstättenrecht, Hygieneanforderungen und technische Gebäudeausrüstung unmittelbar aufeinander.
Wir prüfen deshalb nicht nur die Bauordnung, sondern beziehen – je nach Projekt – unter anderem folgende Regelwerke in unsere Planung ein:
Baugesetzbuch (BauGB)
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Berliner Bauordnung (BauO Bln)
Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)
ASR A3.4 „Beleuchtung und Sichtverbindung“
ASR A3.6 „Lüftung“
AV Stellplätze Berlin
einschlägige DIN-Normen
brandschutztechnische Regelwerke
Unser Ziel besteht nicht darin, möglichst viele Bauanträge in kurzer Zeit einzureichen.
Wir entwickeln individuelle Genehmigungskonzepte, stimmen diese frühzeitig mit Fachplanern ab und bereiten Bauanträge so vor, dass Rückfragen der Behörden möglichst vermieden werden.
Unsere Honorare liegen deshalb häufig oberhalb günstiger Anbieter. Dafür erhalten Sie keine Massenabfertigung, sondern eine fachlich fundierte Planung mit dem Ziel, auch anspruchsvolle Vorhaben erfolgreich zur Genehmigung zu führen.
Warum A+ Architekten?
- Erfahrung im Berliner Bestand
- analytische, ruhige und strukturierte Arbeitsweise
- klare Einschätzungen statt vager Aussagen
- realistische Planung statt Schnelllösungen
- transparente Abläufe
- fachlich fundierte Begleitung bis zur Genehmigung
Häufige Gründe für das Scheitern
Warum Nutzungsänderungen für Tattoostudios häufig scheitern
Aus unserer Erfahrung scheitern Nutzungsänderungen selten daran, dass ein Gebäude grundsätzlich ungeeignet wäre.
Häufig entstehen Probleme bereits deutlich früher.
Der Mietvertrag wird vor der Genehmigungsprüfung abgeschlossen
Viele Betreiber sichern sich zunächst attraktive Gewerberäume. Erst danach wird geprüft, ob die geplante Nutzung überhaupt genehmigungsfähig ist. Stellt sich später heraus, dass umfangreiche Umbauten oder zusätzliche Fachplanungen erforderlich werden, entstehen häufig erhebliche Mehrkosten.
Architekt und Fachplaner werden zu spät eingebunden
Eine Nutzungsänderung besteht nicht nur aus einem Grundriss. Gerade bei Tattoostudios werden häufig Fachplaner aus den Bereichen Brandschutz, Lüftung oder technische Gebäudeausrüstung benötigt. Werden diese erst nach Beginn der Planung eingebunden, müssen Bauanträge häufig mehrfach überarbeitet werden.
Arbeitsstättenrecht wird unterschätzt
Viele Planungen berücksichtigen ausschließlich die Berliner Bauordnung. Tatsächlich greifen jedoch zusätzlich die Arbeitsstättenverordnung sowie insbesondere die ASR A3.4 und ASR A3.6. Diese Regelwerke werden in der Praxis häufig zu schematisch ausgelegt. Gerade im Bestand lassen sich jedoch häufig genehmigungsfähige Lösungen entwickeln, wenn die Schutzziele fachlich richtig interpretiert und nachvollziehbar begründet werden.
Der Bauantrag wird nicht ausreichend begründet
Ein erfolgreicher Bauantrag besteht nicht nur aus Formularen. Gerade bei Bestandsgebäuden müssen Besonderheiten, Abweichungen und technische Lösungen nachvollziehbar erläutert werden. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine fachlich belastbare Begründung auf Grundlage der einschlägigen Rechtsvorschriften den Verlauf des Genehmigungsverfahrens wesentlich beeinflussen kann.
Praxisbeispiel Berlin-Mitte
Praxisbeispiel – Nutzungsänderung eines Tattoostudios in Berlin-Mitte
Ein Betreiber plante die Eröffnung eines hochwertigen Tattoostudios mit Galerie-, Boutique- und Ausstellungsflächen innerhalb einer bestehenden Gewerbeeinheit in Berlin-Mitte. Noch bevor der Mietvertrag unterschrieben wurde, kontaktierte er unser Büro.
Bereits im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung konnten wir die vorhandenen Unterlagen prüfen und eine erste Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit geben. Dadurch wusste der Betreiber bereits vor seiner Investitionsentscheidung, welche baurechtlichen Anforderungen und technischen Maßnahmen voraussichtlich erforderlich werden.
Im Zuge der Bestandsanalyse zeigte sich, dass sämtliche Behandlungsräume im Kellergeschoss vorgesehen waren. Diese verfügten weder über eine natürliche Belichtung noch über eine unmittelbare Sichtverbindung nach außen. Aus Sicht des Arbeitsstättenrechts stellte dies die größte Herausforderung des Projekts dar.
Nach § 47 BauO Bln müssen Aufenthaltsräume ausreichend natürlich belichtet und belüftet werden. Ergänzend konkretisieren die Arbeitsstättenverordnung sowie die ASR A3.4 und ASR A3.6 die Anforderungen an Arbeitsplätze hinsichtlich Tageslicht, Sichtverbindung nach außen und Lüftung.
Gemeinsam mit den beteiligten Fachplanern entwickelten wir deshalb ein Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss wurde ein natürlich belichteter Pausenraum mit direkter Sichtverbindung nach außen geschaffen. Ergänzend erhielt dieser einen Zugang zu einer ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordneten Terrasse. Dadurch entstand ein hochwertiger Aufenthaltsbereich für die Beschäftigten als Ausgleich zu den künstlich belichteten Arbeitsräumen im Untergeschoss.
Parallel hierzu wurde ein Lüftungskonzept entwickelt, das sämtliche Behandlungsräume dauerhaft mit Außenluft versorgt. Aufgrund der komplexen Leitungsführung innerhalb des Bestandsgebäudes beliefen sich die Investitionskosten für die Lüftungstechnik in diesem Projekt auf rund 40.000 €.
Dieser Betrag stellt jedoch ausdrücklich keinen allgemeinen Richtwert dar. Je nach Gebäude, Leitungsführung und technischer Infrastruktur können die Kosten deutlich geringer ausfallen. Das Projekt zeigt exemplarisch, dass die Genehmigungsfähigkeit häufig nicht an einzelnen Vorschriften scheitert, sondern an einer fehlenden Gesamtbetrachtung des Gebäudes.
Genehmigungsrelevante Anforderungen
Genehmigungsrelevante Anforderungen bei der Nutzungsänderung eines Tattoostudios
Jedes Gebäude ist anders. Deshalb gibt es keine pauschale Checkliste, mit der sich die Genehmigungsfähigkeit eines Tattoostudios zuverlässig beurteilen lässt.
Während manche Gewerbeeinheiten nahezu ohne größere bauliche Maßnahmen genehmigungsfähig sind, erfordern andere umfangreiche Anpassungen oder zusätzliche Fachplanungen. Entscheidend ist stets die Gesamtbetrachtung des Gebäudes.
Im Rahmen unserer Genehmigungsplanung prüfen wir deshalb nicht nur einzelne Vorschriften, sondern entwickeln ein Gesamtkonzept, das planungsrechtliche, bauordnungsrechtliche und technische Anforderungen miteinander verbindet.
Planungsrecht
Aufenthaltsräume
Arbeitsstättenrecht
Brandschutz
Lüftung
Barrierefreiheit
Genehmigungsrelevante Anforderungen im Detail
Planungsrecht im Detail
Die erste Fragestellung lautet nicht, wie der Innenausbau aussehen soll, sondern ob ein Tattoostudio an diesem Standort überhaupt zulässig ist.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach den §§ 29 bis 38 Baugesetzbuch (BauGB).
Liegt ein Bebauungsplan vor, sind dessen Festsetzungen maßgeblich. Existiert kein Bebauungsplan – was gerade in Berlin häufig vorkommt – erfolgt die Beurteilung regelmäßig nach § 34 BauGB. Dabei wird geprüft, ob sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Umfang der Nutzung in die nähere Umgebung einfügt.
Erst wenn diese Voraussetzung erfüllt ist, lohnt sich die weitere Genehmigungsplanung.
Aufenthaltsräume im Detail
Bei Tattoostudios verbringen sowohl Beschäftigte als auch Kundinnen und Kunden teilweise mehrere Stunden innerhalb der Behandlungsräume.
Deshalb spielt § 47 BauO Bln regelmäßig eine zentrale Rolle.
Hier werden unter anderem Anforderungen an Aufenthaltsräume geregelt.
Geprüft werden insbesondere
- natürliche Belichtung,
- Belüftung,
- Raumhöhe,
- gesunde Arbeits- und Aufenthaltsverhältnisse.
Gerade bei Bestandsgebäuden reicht eine rein schematische Betrachtung häufig nicht aus.
Unsere Erfahrung zeigt, dass häufig mehrere Randbedingungen gemeinsam bewertet werden müssen. Eine hochwertige natürliche Belichtung, eine gute Raumorganisation oder zusätzliche Aufenthaltsbereiche können im Einzelfall entscheidend für die Gesamtbewertung sein.
Arbeitsstättenrecht im Detail
Neben der Berliner Bauordnung gilt für Tattoostudios regelmäßig zusätzlich die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV).
Diese wird durch die Technischen Regeln für Arbeitsstätten konkretisiert.
Besonders relevant sind
- ASR A3.4 „Beleuchtung und Sichtverbindung“
- ASR A3.6 „Lüftung“
In der Praxis erleben wir häufig, dass diese Regelwerke als starre Vorgaben verstanden werden.
Tatsächlich beschreiben sie jedoch Schutzziele. Gerade im Bestand können unterschiedliche technische oder organisatorische Lösungen geeignet sein, diese Schutzziele zu erfüllen.
Genau darin liegt häufig die eigentliche planerische Aufgabe.
Brandschutz im Detail
Der Brandschutz gehört bei nahezu jeder Nutzungsänderung zu den wichtigsten Prüfungsgegenständen.
Bereits kleine Änderungen der Nutzung können dazu führen, dass zusätzliche brandschutztechnische Nachweise erforderlich werden.
Geprüft werden unter anderem
- Rettungswege,
- notwendige Flure,
- Brandabschnitte,
- Feuerwiderstand tragender Bauteile,
- brandschutztechnische Anforderungen an Türen und Decken,
- Anforderungen an die technische Gebäudeausrüstung.
Gerade im Bestand empfiehlt sich die frühzeitige Einbindung eines Brandschutzplaners.
Viele spätere Nachforderungen der Bauaufsichtsbehörde lassen sich dadurch bereits im Vorfeld vermeiden.
Lüftung im Detail
Eine ausreichende Frischluftversorgung dient nicht nur dem Komfort.
Sie ist wesentlicher Bestandteil gesunder Arbeitsbedingungen und spielt insbesondere bei Behandlungsräumen ohne ausreichende natürliche Lüftung eine entscheidende Rolle.
Ob eine mechanische Lüftungsanlage erforderlich wird, hängt unter anderem ab von
- Raumgröße,
- Fensteranordnung,
- Gebäude,
- Nutzung,
- Anzahl der Arbeitsplätze,
- Anforderungen des Arbeitsstättenrechts.
Im Praxisprojekt in Berlin-Mitte stellte die Lüftung den technisch anspruchsvollsten Teil der Genehmigungsplanung dar.
Aufgrund der komplexen Leitungsführung innerhalb des Bestandsgebäudes beliefen sich die Investitionskosten dort auf rund 40.000 €.
Dieser Betrag stellt jedoch ausdrücklich keinen Richtwert dar. Je nach Gebäude und technischer Infrastruktur können Lüftungsanlagen erheblich wirtschaftlicher umgesetzt werden.
Barrierefreiheit im Detail
Je nach Größe, Nutzung und Besucherfrequenz können Anforderungen an die Barrierefreiheit bestehen.
Hierzu gehören beispielsweise
- stufenlose Zugänge,
- Bewegungsflächen,
- Türbreiten,
- Aufzüge,
- barrierefreie Sanitäranlagen.
Gerade im Bestand entwickeln wir wirtschaftliche Lösungen, welche die vorhandene Gebäudestruktur möglichst erhalten.
Ablauf: vom Standortcheck bis zum Bauantrag für Ihr Tattoostudio
Eine erfolgreiche Genehmigung beginnt lange vor der Einreichung des Bauantrags. Deshalb begleiten wir unsere Auftraggeber bereits ab der ersten Projektidee.
Unsere Arbeitsweise gliedert sich typischerweise in fünf Schritte:
Kostenlose Erstberatung
Wir prüfen erste Unterlagen und geben eine Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit.
Machbarkeitsprüfung
Wir analysieren die planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Anforderungen aus BauGB, BauO Bln, ArbStättV und den Technischen Regeln.
Genehmigungsplanung
Wir erstellen sämtliche Bauantragsunterlagen und koordinieren erforderliche Fachplanungen.
Bauantrag
Wir reichen die vollständigen Unterlagen ein und vertreten Ihr Projekt gegenüber der zuständigen Behörde.
Begleitung bis zur Genehmigung
Auch während der Bearbeitung bleiben wir Ansprechpartner für Behörden und Fachplaner und begleiten das Projekt bis zur Genehmigung.
Kosten einer Nutzungsänderung
Was kostet eine Nutzungsänderung zum Tattoostudio?
Die Gesamtkosten setzen sich regelmäßig aus mehreren Bausteinen zusammen.
Hierzu gehören insbesondere
Architektenleistungen,
Bauamtsgebühren,
Fachplanungen,
Brandschutz,
technische Gebäudeausrüstung,
sowie gegebenenfalls notwendige Umbauten.
Unsere Architektenleistungen beginnen bei vergleichbaren Projekten ab ca. 4.500 € netto.
Hinzu kommen grundsätzlich Bauamtsgebühren. Außerdem werden – abhängig vom Bestandsgebäude – häufig Fachplaner benötigt. Besonders der Brandschutz spielt bei Tattoostudios regelmäßig eine zentrale Rolle.
Wichtig ist: Günstige Angebote umfassen häufig nur die Erstellung der Bauantragsunterlagen. Abstimmungen mit Behörden, Koordination von Fachplanern oder notwendige Überarbeitungen sind dann teilweise nicht enthalten. Wir verfolgen bewusst einen umfassenderen Ansatz und begleiten die Genehmigungsplanung fachlich belastbar bis zum Abschluss des Verfahrens.
Kundenmeinungen
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Sie planen die Eröffnung eines Tattoostudios oder möchten bestehende Gewerberäume umnutzen?
Lassen Sie Ihr Vorhaben frühzeitig prüfen.
Bereits im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung geben wir Ihnen eine erste fachliche Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit Ihres Projekts und zeigen auf, welche Anforderungen voraussichtlich erfüllt werden müssen.
Je früher die entscheidenden Fragen geklärt werden, desto wirtschaftlicher lässt sich Ihr Vorhaben in der Regel umsetzen.
Häufig gestellte Fragen zur Nutzungsänderung eines Tattoostudios (FAQ)
Benötige ich für ein Tattoostudio immer eine Nutzungsänderung?
Nicht immer. Ob eine Nutzungsänderung erforderlich ist, hängt von der bisher genehmigten Nutzung der Gewerbeeinheit und der künftig geplanten Nutzung ab.
Wird beispielsweise ein ehemaliges Ladengeschäft, Büro oder eine Galerie künftig als Tattoostudio genutzt, ist regelmäßig zu prüfen, ob sich die genehmigte Nutzungsart ändert. Bereits wenn sich dadurch andere öffentlich-rechtliche Anforderungen ergeben, kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung erforderlich werden.
Bereits in unserer kostenlosen Erstberatung prüfen wir, ob für Ihr Vorhaben voraussichtlich ein Bauantrag erforderlich wird.
Kann ein Tattoostudio im Kellergeschoss genehmigt werden?
Ja.
Ein Tattoostudio kann grundsätzlich auch im Untergeschoss genehmigt werden.
Entscheidend ist jedoch nicht allein die Lage der Räume, sondern ob sämtliche öffentlich-rechtlichen Anforderungen erfüllt werden können.
Hierzu gehören unter anderem:
- Aufenthaltsräume,
- Belichtung,
- Lüftung,
- Brandschutz,
- Rettungswege,
- Arbeitsstättenrecht,
- sowie die Gesamtorganisation des Betriebs.
Unser Praxisprojekt aus Berlin-Mitte zeigt, dass auch Behandlungsräume im Untergeschoss genehmigungsfähig sein können, wenn frühzeitig ein schlüssiges Gesamtkonzept entwickelt wird.
Benötigen Behandlungsräume Tageslicht?
Nicht zwingend.
Die Anforderungen unterscheiden sich zwischen Bauordnungsrecht und Arbeitsstättenrecht.
Gerade bei Bestandsgebäuden ist häufig eine Gesamtbetrachtung erforderlich.
Unsere Erfahrung zeigt, dass nicht einzelne Räume isoliert bewertet werden sollten, sondern die gesamte Betriebsorganisation.
Natürliche Belichtung von Aufenthaltsräumen, geeignete Pausenbereiche und technische Maßnahmen können dabei gemeinsam betrachtet werden.
Benötige ich einen Brandschutzplaner?
In vielen Fällen ja.
Ob ein Brandschutzplaner erforderlich wird, hängt unter anderem von
- der Gebäudeklasse,
- dem Umfang der Nutzungsänderung,
- der bisherigen Nutzung,
- dem Bestandsgebäude,
- sowie den Anforderungen der Bauaufsichtsbehörde ab.
Gerade bei Nutzungsänderungen empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung.
Unsere Erfahrung zeigt, dass sich dadurch spätere Planungsänderungen und Nachforderungen häufig vermeiden lassen.
Wie lange dauert eine Nutzungsänderung?
Eine pauschale Aussage ist nicht möglich.
Die Dauer hängt insbesondere ab von
- der Vollständigkeit der Bestandsunterlagen,
- dem Umfang der Planung,
- erforderlichen Fachplanungen,
- der Bearbeitungszeit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde,
- sowie möglichen Rückfragen im Genehmigungsverfahren.
Aus unserer Erfahrung verkürzt eine sorgfältig vorbereitete Genehmigungsplanung den gesamten Ablauf häufig erheblich.